美国7月住宅建设明显放缓，独栋开工创2022年新低

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【美国7月住宅建设明显放缓，美国独栋开工创2022年新低】

⑴ 7月份美国房屋开工量环比下降约12%，月住年化折算为124万套，宅建低于市场预期的设明135万套，显示出住宅建设活动明显减弱。显放

⑵ 独栋住宅开工量下降约10%，缓独年化折算为80.8万套，栋开低为2022年11月以来的工创最低水平，而多户住宅开工量在上月大幅增长后回落近17%。年新

⑶ 开工数据疲软反映出美国房地产市场缺乏持续增长动力，美国持续上升的月住抵押贷款利率和高企的房价抑制了潜在的购房需求。

⑷ 尽管第二季度住宅投资对经济增长贡献有所回升，宅建为2024年以来的设明首次正贡献，但幅度有限，显放未能改变整体建设活动降温的缓独趋势。

⑸ 展望未来，利率路径的不确定性与购房可负担性问题仍是抑制新房开工复苏的主要因素，短期内建设前景依然不乐观。